最近不少东说念主刷到“银行获胜卖房”的音信：杭州一套市价200万的刚需房体育游戏app平台，银行150万就动手；成皆某学区房比附进低廉30万，卖家题名是配置银行——这即是火起来的“银行直供房”。说白了，即是房贷还不上的房主把房抵给银行，银行清完产权后获胜挂牌卖，价钱多数比市集价低15%-25%。这波“廉价房潮”到底是福利照旧罗网？我们从新证明晰。

对世俗买房主说念主的自制：多了个“捡漏”渠说念：

l 三四线城市：价钱压力更光显 银行直供房大多纠合在库存多的三四线，比如兰州、吉林，某农商行一次挂出上千套。这些廉价房会拉低附进二手房报价，心焦卖房的房主可能被动降价，对刚需是好音信，但手里有非中枢区屋子的东说念主，套现会更难。

l 一线城市：影响有限 北京、上海的银行直供房很少，何况基本是远郊房源，中枢性段的屋子底本就稀缺，廉价房冲不动价钱，思买市区房的别抱太大期待。

l 中介行业：多了个“敌手” 银行直售进程简单，毋庸付中介费，传统中介可能会推出“帮查产权”“代办手续”的附加奇迹，以后买房可选“银行直购+讼师扶持”的新形式。

许多东说念主分不清这俩，其实二者中枢皆是功令处分房源，仅仅银行直供房由银行完成产权清障后再卖，法拍房由法院获胜组织竞拍，两者各有特色，尤其法拍房在城市覆盖上上风越过，获胜看对比更明晰：

银行直供房虽稳，但不是闭眼买：

l 先查“两证”再问物业 让银行出示《不动产权文凭》和法院的抵债文献，阐述产权干净；再去小区物业查水电费、物业费欠缴情况，这些钱可能要你补。

l 必须实地看房 有些屋子是房主失联后收回的，可能漏水、墙体开裂，以至被邻居占用。别信像片，带上懂装修的一又友去查笼罩问题。

l 学区房要点查户口 买学区房的，一定要去派出所查原房主户口是否迁出，公约里必须写“户口15天内迁走，落后赔10万”这类要求。

l 三四线只买中枢区 别碰偏远地段，比如沈抚新区的银行直供房，挂了半年没卖掉，以后思转手更难。优先选集会地铁、学校的房源。

l 贷款提前预审 银行虽能办贷款，但审批严，首付至少三成，还要查你的征信和活水。先去银行预审天资，阐述能贷款再交定金，否则定金可能不退。

临了说句着实的：银行直供房对刚需是好契机，但不是“捡漏”，是“淘房”。要点看产权、地段和房屋气象，唯有这三点没问题体育游戏app平台，低于市集价20%的屋子，照实值得起初。思找房源的，获胜上京东钞票、阿里钞票的“银行房产”板块，比中介靠谱多了。