在宇宙多地著名商圈堕入“严重内卷”与“糊口空间被压缩”的配景下——北京三里屯某老牌市场部分楼层空置率超30%开yun体育网，上海某社区购物中心因客流暴减晓示闭店，就连零卖巨头永辉也开启“胖改”转型——交易地产的逆境激励庸碌关怀。

这一时事在珠海相同表露。以交易密集的前山立交为中枢，多个大型交易款式濒临同质化竞争的严峻挑战，“交易供给多余”的盘问握续升温。

在现时交易同质化日趋严重的配景下，一种突破传统购物中心步调化模式的交易新形态——非标交易，正以其私有的内容叙事和场景体验成为破局之谈。格力集团旗下新香洲・格创悦里款式凭借“洞开式+泛体育主题” 的非标交易形态，突破传统交易范围，交融体育、生态与糜掷等多元场景，构建具有“呼吸感”的交易空间，试图给出不一样的谜底。新香洲·格创悦里何故在精深逆境中开采新路？其背后的翻新密码是什么？这一探索又为传统商圈转型提供了哪些新启示？这已成为业内关怀的新焦点。

不雅察

从“东谈主挤东谈主”到“空荡荡”，珠海商圈呈现南北极分化

2025年的珠海商圈，正履历着一场无声的洗牌。

在明珠路，一家规划逾越十五年的老牌交易广场内，仅剩三家餐厅仍在遵照。

“咱们每月要承担房钱，市场却很少帮咱们引流。”前山某市场餐饮商户坦言，传统模式下，市场与商户更像“房主与租客”的联系，市场只关怀房钱到账。这种单向的利益联系，导致商户闲居撤店，造成“客流少—营收降—加价—客流更少”的恶性轮回。

传统交易模式正濒临着挑战，许多承载着控制住户购物挂牵的交易体，似乎已难觅夙昔明后。

记者看望珠海多家市场发现，多半市场仍不息“品牌堆砌+餐饮文娱”的传统模式，从品牌组合到空间计算高度重叠。“逛了许多市场，嗅觉固然换了个地点但看到的齐一样。”年青糜掷者王密斯的感受，谈出了许多东谈主的心声。

与之造成显着对比的是，不迢遥的华发商齐也曾保握着繁盛的东谈主气。周末的泊车场仍需列队等候，多家热点餐饮店一座难求，展现出老练交易体在热烈市场竞争中的韧性。与此同期，新香洲·格创悦里行动非标交易的翻新扩充者，以“洞开式街区+泛体育主题”为中枢定位，探索“体育+主办东谈主”交融模式，为大湾区交易各别化发展提供了新的样本。

纵不雅现时珠海交易口头，新老款式分化加重的趋势愈发显着。一方面，部分业态传统、品牌老化的市场濒临空置压力；另一方面，驻守各别化定位和千里浸式体验的新款式正展现出刚劲眩惑力。

从老牌市场的空置逆境，到老练交易体的矜重进展，再到新兴项观念翻新探索，珠海商圈正在履历深远的结构性革新。这种南北极分化时事，不仅反应了糜掷市场的变革趋势，更预示着交易地产发展新阶段的到来。在糜掷民俗深远变革与电商握续冲击的配景下，传统交易体何如破局解围，已成为业内握续关怀的伏击议题。

逆势探索

格力集团为何押注非标交易？

“不是消忙活隐匿了，而是传统市场没跟上需求变化。”赢商网城市交易舆图行状部接头总监杜晓莹在“非标交易 价值共生——新香洲·格创悦里交易共创对话沙龙”指出，珠海交易的发展短板主要齐集在交易体量有限、短少顶级商圈引力，海外品牌与首店经济短板显着，交易运营专科度有待陶冶，交通接驳与夜间经济配套不及等方面。

在糜掷升级与实体交易转型的要道节点，传统购物中心濒临严峻挑战。珠海传统交易的逆境并非个例，而是宇宙传统交易转型阵痛的缩影。

就在传统市场纷纷松开之际，格力集团却“逆势而行”，推出新香洲・格创悦里款式，主打“洞开式+泛体育主题”的非标交易形态。“咱们不是盲目蔓延，而是看到了传统交易的痛点，也找到了破局的标的。” 珠海格创交易搞定有限公司崇拜东谈主直言，格力集团入局非标交易，源于对交易实质的再行想考。

在他看来，传统市场的中枢问题，是筑起了总计绝交生活场景的 “第四堵墙”——将交易空间与日常糜掷、闲静体验割裂开来，导致市场变成 “刻意的主视力”，而非“生活的当然蔓延”。“现时交易不缺场面，缺的是能被记着、让东谈主焕发反复转头的空间。”这一判断，成为新香洲·格创悦里计算的中枢逻辑。

项观念破局想路颇具颠覆性：将4.7万平方米的珠海市全民健身中心、2.8万平方米的体育交易街区，与38.4万平方米的山体公园有机串联，构建无界的生活场域。在这里，打完篮球的年青东谈主可平直走进主办东谈主咖啡馆歇脚，健死后的家庭能在公园步谈旁挑选文创居品，“场景陪同预防”的布局，让交易融入生活肌理。“咱们想让交易学会‘呼吸’，和城市生活同频共振。”珠海格创交易搞定有限公司崇拜东谈主阐发。

格力集团的底气，来自其在文商旅投资运营板块的蕴蓄。据先容，格力集团领有高端旅店集群，涵盖东澳岛的格力东澳大旅店、阿丽拉珠海东澳岛、珠海东澳岛万豪度假旅店和大万山岛静云山庄4家在营旅店和行将开业的英迪格、雅乐轩旅店等两家城市型高端旅店，包括兴格优和汇·海天、新香洲·格创悦里、漫舒·溪里、旺角荟等交易详细体，珠海市全民健身中心、横琴客运船埠和格创家公寓等系列生活配套，船埠运营、游艇船务及珠海天外中心、中国火器馆等等多元化业务矩阵，这些资源不是浅薄的物理叠加，而是通过“资源互通”产生化学反应。

破局要道

从“卖场面”到“作念生态”，助力珠海交易升级

“新香洲·格创悦里的尝试，收拢了珠海交易转型的要道——各别化与体验感。”杜晓莹分析，珠海行动港澳住户“1小时生活圈”的中枢城市，2024年经港珠澳大桥入境的港澳单牌车超百万辆次，这部分客群对健康生活神色的追求，与款式“体育+”主题高度契合。而款式控制34.65万常住东谈主口，又组成巩固的糜掷基本盘。

与传统市场不同，新香洲·格创悦里试图重构与商户的联系。“咱们与主办东谈主不是浅薄的租借联系，而是品牌共创伙伴。”珠海格创交易搞定有限公司崇拜东谈主强调，款式不仅为商户提供空间，还洞开格力的全域资源：分享文旅IP流量、协助筹办长入营销活动、买通会员体系。这种“利益共生”模式，已眩惑不少特质品牌关怀。“真的的互助不应是‘品牌入驻空间’，而是‘两个文化体的共振’。”和记亚洲小馆主办东谈主暗示，款式明晰的主题定位与活泼的策略，让品牌有信心参与共创。

“大环境简略会影响交易节拍，但从不会决定存一火。”业内分析东谈主士指出，珠海市场的逆境，实质是传统交易逻辑的失效。当糜掷需求从“买商品”转向“买体验”，从“功能骄慢”转向“情愫共识”，像新香洲·格创悦里这么主动重构空间、用户与商户联系的尝试，简略能为珠海交易找到新的祈望。

跟着糜掷感性化与心理价值崛起，非标交易正在履历从“卖货空间”到“城市精神容器”的逶迤。那些能在波动中站稳脚跟的实体，靠的从来不是“恭候环境变好”，而是主动重构与用户、商户的联系。

新香洲·格创悦里的探索简略预示着交易地产的新标的：当交易真的学会“呼吸”，与城市生活深度交融时，它就能杰出单纯的买卖联系，成为聚合东谈主与东谈主、东谈主与城市的情愫纽带。在这个交易变革的期间，唯独不变的简略是：惟有能握续创造价值，再难的环境里，也能找到祈望。

采写：南齐N视频记者 陈栋（受访者供图）开yun体育网